Dokter P. Franssenstraat 22

Rust, Raum und Komfort in Gehweite vom Stadtzentrum.
Einzigartig gelegen an der Rand des lebhaften Zentrums von Wijchen, finden Sie dieses hervorragend gepflegte Apartment im zweiten Stock des modernen Komplexes Batavenhof.
Ein prächtiges und helles Eckapartment mit zwei Schlafzimmern, zwei Terrassen, eigenem Stellplatz und einem privaten Parkplatz in der unteren Tiefgarage. Alle Einrichtungen – Geschäfte, Gastronomie, NS-Bahnhof, Gesundheitsdienste – liegen in Gehweite. Dennoch wohnen Sie hier herrlich ruhig, in einer Hofanlage, in der nur bestimmte Verkehrsmittel zugelassen sind. In weniger als 5 Minuten sind Sie am gemütlichen Markt von Wijchen und in 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Wijchen.

Eine schöne Stelle, um bequem zu wohnen.
Dieses Apartment bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch Sicherheit und Komfort. Sie haben alles im Erdgeschoss, das Apartment ist gut erreichbar und zudem mit dem Energieetikett A auch noch nachhaltig.

Besonderheiten
- Zwei Balkone: im Norden und im Westen
- Vollständig isoliert (Dach, Wände, Boden) + HR++ Glas
- Vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet
- elektrisch bedienbare Jalousie
- Energieausweis A
- Privater Parkplatz im Parkhaus
- Selbstentlastung mit Elektrizität
- Möglichkeit zur Installation von Solarpanels
- Möglichkeit zur eigenen Ladestation
- Aufzug und Videotelefon vorhanden

Einteilung
.
Über eine fernbedienbare Tür gelangen Sie in den gesicherten Parkgarage. Hier verfügen Sie über eine großzügige private Parkplatz, von dem aus Sie bequem ein- und ausfahren können sowie eine eigene Lagerung mit Elektrizität. Von der Parkgarage aus ist das Apartment über den Aufzug bequem und sicher erreichbar, auch bei schlechtem Wetter.
Die zentrale Eingang des Komplexes ist gepflegt und ausgestattet mit einer Videotelefonanlage, Briefkästen, einem geräumigen Vestibül, Treppenaufgang und Aufzug. Sicherheit und Komfort stehen in diesem Gebäude hoch im Kurs. Die Eigentümervereinigung sorgt für eine gute Wartung des Gebäudes und der gemeinsamen Räume.

Zweite Etage
Die Wohnzimmer ist königlich und besonders hell dank der Ecke Lage und dem großen Schiebefenster zum Balkon im Norden. Von hier aus hat man einen Blick auf das ruhige Hof und die grünen Bereiche entlang der Meester van Coothlaan. Die offene Küche ist an beiden Seiten eingerichtet und verfügt über Siemens Einbauküchentechnik wie eine 5-Flammen-Gaskochplatte, Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Der Raum bietet bei Bedarf die Möglichkeit, die Zwischenwand zu entfernen und eine moderne Wohnküche mit Kochinsel zu realisieren.

Schlafzimmer und Sanitäranlagen
Das Master-Schlafzimmer ist groß, hell und verfügt über ein geräumiges Walk-in-Closet (derzeit offen). Von diesem Schlafzimmer aus gelangen Sie zum zweiten Balkon, der sich im Westen befindet – ein wundervoller Ort, um in den Nachmittags- und Abendstunden die Ruhe zu genießen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet mit Dusche, zweitem WC und doppelter Waschtisch. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit Fontäne im gleichen Stil. In der Wohnung finden Sie zudem eine separate Wasch- und Lagerräume.

Allgemein:
- Baujahr: 2009
- Wohnfläche: 115 m²
- Balkon Südseite: 11,4 m²
- Balkon westseitig: 12,7 m²
- Bergung: 8 m²
- Servicekosten für Wohnen und Parkplatz: € 262,- pro Monat.
- Die Nutzereinwilligungs Klausel, auch bekannt als Nicht-Eigenbehaustheitsklausel, ist auf den Kaufvertrag anzuwenden.